Energieausweise sind auszustellen, wenn Gebäude oder Gebäudeteile (Wohnungen, Nutzeinheiten) neu gebaut, verkauft, verpachtet, vermietet oder geleast werden.

Alle Vermieter, Verkäufer, Makler von Immobilien sowie Bauherren von Wohn- und Nichtwohngebäuden müssen gemäß neuester Wärmeschutzverordnung EnEV einen Energieausweis vorhalten und diesen auf Verlangen der Mieter bzw. potentiellen Käufer vorweisen.

Auf dem Energieausweis wird die Klimawirkung angegeben.

Dies erfolgt seit dem 01.05.2021 durch die Angabe der sich aus Primärenergiebedarf oder Primärenergieverbrauch ergebenden Kohlendioxidemissionen eines Gebäudes.

Über die einzelnen Kriterien informiert Sie Ihr Energieberater.

Wenn Sie als Hauseigentümer Ihr Haus weder vermieten noch verpachten wollen, benötigen Sie keinen Energieausweis. Baudenkmäler benötigen ebenfalls keinen Energieausweis.
 

Dennoch kann sich die Ausstellung eines Energieausweises durchaus lohnen, denn dieses Dokument enthält hilfreiche Hinweise zur Reduzierung des Energiebedarfes, die auch für Sie durchaus zu einer Verbrauchsreduzierung führen können.
 

Auch Banken wollen für die Vergabe von Krediten immer öfter einen Energieausweis als Sicherheit sehen.

Die Ausstellung eines Energieausweises übernehmen qualifizierte Energieberater. Wenn Sie interessiert sind, können Sie gerne einen in der Übersicht von uns benannten Fachberater kontaktieren.

Die Übersicht dient Ihnen als Hilfestellung. Selbstverständlich gibt es über die genannten Unternehmen/ Personen auch weitere Energieberater, die Energieausweise ausstellen.

Bitte beachten:

Im Internet gibt es zahlreiche Angebote zur Ausstellung von sehr preisgünstigen Energieausweisen. Eine Überprüfung der Verbraucherzentrale NRW ergab, dass viele der angebotenen Online-Energieausweise nicht alle gesetzlichen Pflichtangaben enthalten. Darauf sollte man unbedingt achten.

Zur Erstellung von Ausweisen gehören die Erläuterung des Inhalts und eine Aufnahme des Gebäudes vor Ort, und – wenn beim Gebäude möglich – Vorschläge zur kostengünstigen Verbesserung der energetischen Eigenschaften. Ausweise aus dem Internet bieten dies oft nicht.

Bedarfsorientierter Ausweis

Mit Hilfe des bedarfsorientierten Energieausweises können Gebäude energetisch miteinander verglichen werden. Der Energieausweis weist die Energieeffizienz als Qualitätsmerkmal eines Gebäudes aus und macht somit den Energiebedarf „sichtbar“.

Der Energiebedarf wird anhand des Zustandes der Gebäudehülle und der Haustechnik bei einem durchschnittlichen Nutzerverhalten ermittelt.

Sinn des Energieausweises ist es, Gebäudebesitzer und Mieter über den Energieverbrauch der Immobilie zu informieren. Ähnlich den Energieeffizienzklassen bei Elektrogeräten soll so Transparenz über den Energieverbrauch bei Gebäuden entstehen.
 

Verbrauchsorientierter Ausweis

Der verbrauchsorientierte Energieausweis spiegelt den witterungsbereinigten Verbrauch des Gebäudes über mindestens einen Zeitraum der letzten drei Jahre wider. Das Ergebnis ist sehr stark vom Nutzerverhalten der Bewohner (Raumtemperatur, Lüftungsverhalten etc.) in diesem Zeitraum abhängig.

Folgende Hinweise sind ab dem 01.05.2021 zu beachten:

Zur Ausstellung eines verbrauchsbasierten Energieausweises muss eine Begehung oder eine Fotoanalyse des Gebäudes im Vorfeld durchgeführt werden. Die Fotos sind als Alternative zur Begehung zulässig, wenn sie eine Beurteilung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes ermöglichen.

Sanierungsstände müssen detailliert angegeben werden, um so die Qualität der Modernisierungsempfehlungen verbessern zu können.

Die Angabe von CO2-Emissionen im Energieausweis ist verpflichtend.

Inspektionspflichtige Klimaanlagen sind zu benennen, einschließlich Fälligkeitsdatum der nächsten Inspektion.

Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland im Gebäudeenergiengesetz (GEG) geregelt, welches am 01.11.2020 in Kraft getreten ist. Dieses neue Gesetz bündelt und ersetzt die bisherigen Gesetze und Verordnungen (Energieeinsparungsgesetz EnEG, Energieeinsparverordnung EnEV und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz EEWärmeG).

Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) setzt die europäischen Vorgaben zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden vollständig um und integriert die Regelung des Niedrigstenergiegebäudes in das vereinheitlichte Energieeinsparrecht.

Mit dem Gebäudeenergiengesetz (GEG) wird die EU-Gebäuderichtlinie (Richtlinie 2010/31/EU des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. Mai 2010) umgesetzt, die für Neubauten ab 2021 das Niedrigstenergiegebäude als Standard festlegt. Zweck ist der möglichst sparsame Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich der zunehmenden Nutzung Erneuerbarer Energien unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit.

Bis zum 01.05.2021 sind Energieausweise für Gebäude, die verkauft, vermietet, verpachtet, verleast oder nach Erbbaurecht übertragen werden, noch nach den Vorschriften der EnEV auszustellen.

Ein Energieausweis ist zehn Jahre ab Datum der Ausstellung gültig.

Die Kosten für den Energieausweis sind zwischen dem Kunden und dem Aussteller frei verhandelbar. Sie richten sich nach dem Aufwand für die Analyse des Gebäudes.

Eine Förderung für die Erstellung des Energieausweises ist bisher nicht vorgesehen. Über mögliche Fördermaßnahmen im Zuge der Energieberatung und der energetischen Gebäudesanierung informiert Sie Ihr Energieberater.

Zeitpunkt des Bauantrags entscheidend
Für alle Bauvorhaben, bei denen bis zum 31. Oktober 2020 der Bauantrag gestellt wurde, gilt noch das alte Energieeinsparrecht – also EnEV und EEWärmeG. Für Bauvorhaben mit Bauantragsstellung beziehungsweise Bauanzeige ab dem 01. November 2020 ist das GEG anzuwenden.

Werden alte Energieausweise durch das GEG jetzt ungültig?
Nein. Energieausweise sind 10 Jahre gültig. Sie brauchen aber einen neuen Energieausweis, wenn Sie am bestehenden Gebäude seit der Ausstellung Änderungen vorgenommen haben, die sich auf die Energieabgabe oder Einsparung auswirken.
(Gebäudeenergiespargesetz - GEG, § 79 (3) / § 80 (2) / § 50 (3))

Am besten kontaktieren Sie mehrere Energieberater und holen sich Angebote von verschiedenen Anbietern ein. Danach sollte der Energieausweis-Aussteller mit Ihnen gemeinsam klären, welcher Ausweis (bedarfsorientiert oder verbrauchsorientiert) für Sie sinnvoll ist.

In einer Vor-Ort-Besichtigung begutachtet der Energiepass-Aussteller Ihr Gebäude. Er nimmt  relevante Daten auf und sichtet in der Regel die Baupläne. Danach erstellt der Energieausweis-Aussteller Ihren Ausweis mittels spezieller Software. Die Übergabe kann per Post oder persönlich erfolgen.

Mit der Einführung und Umsetzung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind auch Handwerkerinnen und Handwerker sowie staatlich anerkannte Technikerinnen und Techniker mit entsprechender Fortbildung berechtigt Energieausweise für Nichtwohngebäude erstellen.

Ansprechpartner
Reiner Vonnahme

Adresse
Rather Str. 108
41844 Wegberg

Kontakt
Telefon: 02431-8790707
E-Mail: info@energieberatung-nrw.com
Web: www.energieberatung-nrw.com

BAU KNOW HOW Ingenieurbüro GmbH & Co. KG

Ansprechpartner
Ralph Grahlke
Christiane Brock

Adresse
Hildegundisallee 21
40667 Meerbusch

Kontakt
Telefon: 02132 – 68 58 374
Mobil: 0151 / 125 35 142 (Christiane Brock)
Mobil: 0173 / 544 77 83 (Ralph Grahlke)
Fax: 02132 – 68 58 539
E-Mail: info@ingenieurbuero-energie.de
Web: www.ingenieurbuero-energie.de

Gutachter- und Ingenieurbüro Dirk Halffter

Ansprechpartner
Dirk Halffter

Adresse
Hoistener Str. 77
41466 Neuss

Kontakt
Telefon: 02131 / 133 65 23
Fax: 02131 / 133 65 24
E-Mail: info(at)halffter.de
Web: www.halffter.de

Ingenieurbüro Daniel Schlagmann

Ansprechpartner
Daniel Schlagmann

Adresse
Grünstraße 8
41460 Neuss

Kontakt
Telefon: 02131 / 40 52 874
E-Mail: kontakt(at)energie-schlagmann.de
Web: www.energie-schlagmann.de